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商圏分析

商圏分析は、国勢調査データなどの統計指標をもとに、店舗や出店候補地周辺の市場ボリュームと地域特性を把握するために行う分析です。最も基本的な商圏分析のステップとしては、たとえば、以下のものが挙げられます。

①商圏範囲の把握

商圏分析をはじめるには、まずは自社の商圏範囲を正しく把握する必要があります。顧客データを所有している業態であれば、顧客データをもとにして店舗の実勢商圏を作成することで商圏範囲を確実に把握できます。

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また、新規店舗や顧客データをお持ちでない業態の場合は、仮想の商圏範囲を設定する必要があります。その場合も、単純な半径 1km・2km の円商圏以外に、道路時間で 5 分・10 分圏など、自店舗に最適な商圏を選択する必要があります。

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②商圏情報の集計

商圏範囲を設定した後に、商圏特性を把握するために商圏範囲内の統計情報を集計します。代表的な統計情報である国勢調査データを使用すると商圏内の人口や世帯の特性を把握できます。さらに、年収推計データなどを活用することで、商圏内の富裕度特性なども把握可能です。商圏特性に応じて商品の品揃えの検討などを行います。

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③商圏レポートの作成

集計した商圏情報と地図を商圏レポートとして作成することで、商圏特性がより容易に把握できるようになります。年代別人口レポートや住宅世帯レポートなど、自社の業態や目的に応じたレポートを作成することが重要です。

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さらに、商圏レポートに競合店の情報を加えたり、ハフモデルを用いた分析を行うことで、競合店の影響を評価することができます。





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