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不動産マーケティング
不動産マーケティング具体的には、空間的なデータ整備に利用されたり、また空間構造から何らかの規則性を発見しようとするデータマイニングツールとして活用されたり、さらには座標データとリンクさせることで空間統計学の手法を適用することなどが行われる。 かつては、GIS技術を不動産ビジネスで利用しようとした場合には、電子地図が高価であることから、なかなか利用することができなかったが、最近では、このようなGIS技術を用いた不動産マーケティングの各種ツールをインターネット等を通じて不動産業者に提供する企業が出てきている。たとえば、集客を行うときにどのようなエリアに対してどの程度の部数を配布したらよいかを検討するとしよう。一定のコストの制約の下で、最大の効果を出すことができる配布エリアと配布媒体は何か。具体的には、「ちらし」を自らで配布するのか、新聞の折り込み広告を利用するのかといったことを考える。そのような判断を支援するツールとして、GISを利用することがある。 たとえば、各新聞媒体の折り込み広告として、チラシを配布する。そして、その効果を町丁目別または、新聞紙別に算出する(画面イメージ１)。さらに、広告費に対する広告効果を算出し、次回以降にいては、媒体力の強いメディアを選択し、広告効果の高いエリアに集中的に配布することで、マーケティングの効率化を図ることが可能となる。 このような事例は、不動産マーケティングの一例であるが、このほかに、通常業務の単純な効率化という利用法もある。物件案内図の作成をはじめ、地図関連の業務は、紙媒体で利用していた以上に容易に利用できるようになる。 GISは、不動産業において、より積極的に利用される日が訪れることが予想される。
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顧客のライフスタイルに合わせて、ショッピングセンター内などへの、いわゆるインストアブランチが計画され、小売業におけるエリアマーティングと同様の手法が応用されている。
